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老总访谈
突遇金融风暴 预期收益计划蒙灰影(1)
时间:2008-10-8 10:41:16  来源: 点击:444
分析师质疑其资金吃紧

    在金陵饭店急欲引入战略投资者行动中,凸显出急需资金现状。

    据记者了解,对于金陵饭店而言,主体二期工程项目需钱外,在旅游生态园和商业地产开发方面也需要资金注入。

    2008年3月,金陵饭店透露拟投资兴建大型旅游生态园项目。

    张胜新告诉记者:“此生态园项目即天泉湖度假区,准备在度假区内建五星度假会议酒店,酒店式公寓。”据了解,此项目预计首期总投资约3亿元人民币。

    安信证券分析师苏慧对旅游生态园项目并不表示乐观,认为金陵饭店主体二期工程还未动工,而多元化生态旅游等的投入持续进行,资金链还是存在一定问题,而这些事都需要一件一件做,资金是必不可少的,这是造成主体酒店二期项目进程放缓的主要原因。

    张胜新认为资金不是问题:“自有资金充足,上半年资产负债率12%,目前公司本身无贷款,有充足的资本去进行债券融资、未来股权融资,可以完全为建设提供资金支持。”

    苏慧反驳道:“金陵饭店目前业务比较单一,生态园是一个做综合性实业的方向,也是一种尝试,开发别墅休闲度假游从旅游上来说回报不大。房地产是个来钱快的项目,但是由于资金有限,现在的行情也不太允许金陵饭店投入过多的资金,主体工程也很需要钱。”

    张胜新表示:“目前公司主要利润来源以金陵饭店主体占到一半,还有贸易业务1.6个多亿,利润主体除了金陵饭店和贸易业务创造之外,还有相当一部分投资收益,高档别墅区玛斯兰德,没有受到房地产不景气影响,比较热销。商业地产,受到宏观调控比较少。对于金陵饭店来讲,今后我们以酒店加商业地产为主,主体二期酒店大楼也是这个概念。”

    但,苏慧并不认同张胜新的说法,认为在房地产冬天中,金陵饭店要另类发展并不如意。

    金融危机势必冲击金陵饭店

    采访中,张胜新多次向记者强调,二期工程的扩建决定是出于项目会在未来产生巨大收益的前景考虑。

    张胜新告诉记者:“此次主体酒店的二期工程投资收益远远超出老楼,随着市场发展,南京新街口的商务区作用将显现,2011年,世界五百强将会有一半以上公司有望在新街口设置分支机构,新街口CBD将将成为国内外公司总部和地区性总部的云集之地,2018年长三角的都市圈将超过纽约和东京,今后长三角江浙沪将成为世界第一大都市圈。”

    张胜新透露:目前入驻南京的世界五百强企业有85家,其中将近80家都和金陵饭店签订了订房协议,像这些非常有实力的大公司客户就占据我们客房总量的10%,自助网上订房系统已经达到客源的78%,自给自足的可以解决。每年给我们新楼将会带来比较稳定的现金流。

    不过,银河证券酒店业分析师洪亮认为:“目前全国酒店行业相对来说处于低潮,没有预期的火爆。”

    洪亮告诉记者:“南京区域性较强,整个华东大城市居多,杭州、苏州、无锡、常州等城市分散了一部分客源,同时南京本身是个消费城市,酒店资源比较丰富,加上外资进入,南京酒店竞争比较激烈。”

    金陵饭店半年报显示:2008年上半年实现营业收入20,962.86亿元,同比增长3.9%;实现利润总额3,826万元,同比增长19.81%。

    安信证券一季度点评指出,虽然金陵饭店出租率和房价提升空间不大,同时因客房老化需要不断翻新改造,使得管理费用同比增长30.36%,远超毛利增速,必要的翻修对业绩造成了较大的拖累。因公司在去年4月份进行IPO融资,而募集资金项目暂处于拆迁过程,资金动用不大,故而大额的资金带来了大约500万元的利息收入,占到2008年一季度总利润的三分之一,成为业绩增长的主要原因。

    国泰君安旅游业分析师陈锡伟指出:“北京和上海酒店由于受奥运、世博会影响供给有点过快,出租率下降,而南京五星级酒店逐渐增多,竞争比较激烈。”

    据北京旅游局统计数据,北京8月份接待入境过夜旅游者38.9万人次,同比减少7.2%。北京8月份星级酒店接待国内客人70.8万人次,同比减少41.7%。不仅同比大幅下降,环比(较7月)也下降41.8%。

    同时陈锡伟提出,美国金融危机爆发使得入境游客量相对减少,所幸在中国入境游占比例不高,国内游还是相对蓬勃。而金陵饭店境外客人占到45%,所占比重较大,因此影响也不容忽视。

    公开资料显示:上半年入境游增速放缓。2008年上半年我国入境旅游人数为6491万人次,同比增长2.44%;入境过夜旅游人数2675万人次,同比增长2.95%。两项指标增速较去年同期分别放缓3.6、7.3个百分点。
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